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임야 투자의 핵심 임야란? 산림(山林) 및 원야(原野)를 이루고 있는 수림지· 죽림지· 암석지· 자갈땅· 모래땅· 습지· 황무지 등의 토지를 의미하는 것으로, 토지대장, 임야대장에 지목이 임야로 표기되어 있습니다. 임야는 보전림지에 속할 경우 타 용도전환이 엄격하게 제한되며, ..

“임장활동에서 돈이 보인다. 경매는 현장에 많이 다녀볼수록 수익을 높인다.” 실전 고수들이 강조하는 투자격언이다. 실제로 현장 안에서 이뤄지는 임장은 경매 투자수익률과 직결되는 중요한 활동이다. 임장이란 경매에 나온 물건들을 직접 가서 살펴보고 물건 상 여러 문제와 돈 되..

경매가 진행되는 부동산을 저렴하게 취득하는 방법 부동산경매를 기반으로 한 다양한 재테크 방법으로 경매가 진행되는 부동산에 대한 경매를 취하하고 해당부동산을 급매로 저렴하게 취득하는 방법에 대해 알아본다. 채권자는 채무변제를 받기 위해 채무자 또는 소유자 부동산을 경매..

경매도 부동산 시장의 일부다. 일반적으로 경매는 부동산 경기와 반비례하지만 투자 시 시장의 전체 흐름을 고려해야 한다는 얘기다. 부동산 상승기와 하강기에 따른 시차도 존재한다. 경매로 나온 물건은 6개월 전에 부도가 난 것이라는 얘기다. 부동산 경기 흐름과 잘 맞춰 따져 봐야지..

경매 사례 모음 1.선순위 가등기가 있는 물건을 낙찰 받은 사례 경매초보자 김씨는 경매장에 몇 번 다니지도 않고 지난 연말 개포동의 11평짜리 주공아파트를 시가보다 2,000만원정도 싼 14,000만원에 낙찰 받는 행운을 안았다. 소유권 이전과 명도절차도 무사히 끝나 6천만원에 전세를 놓았..

개발중단된 땅의 거품빠진 토지를 노려라 글로벌 금융위기 이후 지속되고 있는 부동산시장 침체가 장기화되면서 덩달아 중소 건설사들이 부도 공포에 몸을 사리고 있다. 경기불황에 따른 수주부진과 자금난이 갈수록 심화되고 있어서 건설·시행사들이 줄줄이 몰락하고 있다. 더불어 ..

■ 부동산 경매절차 1. 경매신청 ○ 채권자가 경매신청을 하면 법원은 경매개시결정을 하여 매각할 부동산 압류하고 관할등기소 에 경매개시결정의 기입등기를 촉탁하여 경매개시결정 사실을 등기부에 기입하도록 합니다. ○ 법원은 경매개시결정 정본을 채무자에게 송달합니다. 2. 배..

임대미상의 불법 점유자 또는 이사를 갔다고 판단되나 가재도구가 그대로 있는 경우의 강제집행 그리고 전주인 채무자 및 세임자가 임대차계약을 원할때의 임대차계약 1.전집주인 채무자 및 세입자와의 임대차계약 가능한 한 안하는 것이 좋다 만약 임대차계약을 할려면 충분한 보증금..

법원 경매가 부동산 떨이시장으로 인기를 끌면서 경매 참여인구가 크게 늘어나고 있다. 경매 입찰장에 가보면 아기를 등에 엎은 20대 주부에서부터 70대 백발노인까지 남녀노소를 불문하고 인산인해를 이룬다. 수 천 만원의 내 집 마련 수요에서부터 수 백 억 원하는 대형 빌딩까지 투자 ..

법원경매를 통해 아파트나 상가를 취득하려고 한다면 반드시 응찰에 앞서 해당 아파트 또는 상가 관리실을 방문하여 관리비의 체납 여부와 체납 금액 등을 확인할 필요가 있다. 물론 거주하고 있는 임차인(또는 소유자)이 관리비를 꼬박꼬박 납부하여 체납관리비가 전혀 없는 경우도 있..